恒大38天销售1416亿？近期恒大股价暴跌暴涨

10月9日，中国恒大(03333.HK)公告，公司在9月1日至10月8日38天内，实现合约销售金额1416.3亿元，合约销售面积1641.7万平方米。截至10月8日，中国恒大年内累计实现合约销售金额5922.5亿元。

按照恒大对外的销售目标6500亿元来看，目前恒大已完成目标91.1%;按照对内目标8000亿元来计算，已完成目标率74%。

中国恒大在公告中表示，“本集团坚定实施高增长、控规模、降负债发展战略，通过打造高品质、高性价比产品满足市场需求，实现历史同期最好业绩，展现出稳健的经营能力和强大的执行力。本集团对超额完成2020年全年各项经营目标充满信心。”

截屏图在恒大2020年半年报业绩会上，恒大集团总裁、董事局副主席夏海钧曾表示，恒大今年的销售金额是历史最高水平。中国恒大此前曾表示，公司自9月3日起推出全国楼盘大优惠，计划在2020年9月、10月两个月累计实现2000亿元销售，目前全国在建项目一共866个，均在正常开工建设。

10月8日，恒大集团的微信公众号发布消息，10月8日，恒大在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等全国城市推出9个新项目，截至当日13时30分，半天已录得销售额超80亿元。　近日来，恒大可谓是舆论关注的热点。此前，一份关于恒大重组情况的文件在网上流传，市场对此反应激烈，导致前期恒大股价和债券同时大跌。据中国证券网，恒大股债齐跌，离不开空头的推波助澜，25日，中国恒大成交额28亿港元，其中做空金额便高达11.77亿港元。

不过，多空力量的扭转来得非常快：25日，就有大量资本抄底恒大债券;25日晚，恒大公布最新经营情况，用硬核经营数据证明其具备正常健康、财务稳健的良好基本面;27日晚，恒大获德银、摩根大通、里昂、野村、星展、联昌、华泰等七大投行同时看多。

经过一个周末蓄势，28日(周一)中国恒大相关股票和债券全线反弹，截至收盘中国恒大、恒大汽车双双涨逾20%，恒大几只债券涨幅也在3%~14%之间。

获七大券商力挺

在经过9月25日的大跌后，28日恒大股价和债券全线大反弹。

其中，中国恒大高开3.05%，随后一路走高，盘中一度上涨至17港元，收报16.62港元，涨幅20.61%，相比25日13港元的低点，反弹幅度高达27.8%。恒大汽车走势与之类似，收盘涨幅同样超过20%。

大涨的还有恒大的债券。28日，恒大地产集团存续债上周五大跌后反弹，“19恒大02”收涨逾14%，开盘一度涨逾21%临停;“19恒大01”涨逾9%，“20恒大01”涨逾4%，“15恒大03”涨近3%。

据中国网，27日晚，德银、摩根大通、里昂、野村、星展、联昌、华泰等多家国际顶级投行纷纷表态，集体表示看好恒大在销售、降负债、发展多元化业务等方面的努力。

以下为七大顶级投行观点：

德银表示，恒大庞大优质土储、强大执行力将确保其完成8000亿内控销售目标，预计1300亿战投中至少一半将延续合作，此次调整带来增持良机。

摩根大通表示，市场对谣言反应过度，预计恒大将与战略投资者达成延期共识，目前估值极具吸引力。

里昂表示，恒大已制定明确的三年降负债计划，加上物业与汽车分拆上市融资，相信降负债成效将远超市场预期，股价调整为投资者带来了抄底良机。

野村认为，恒大的违约风险很低，并预计恒大将成功与恒大地产的战略投资者重新谈判。同时，考虑到恒大强劲的销售现金收入，以及最近其物业管理业务的融资235亿港元，其流动性状况足以满足短期需求。野村进一步表示，中期而言，恒大正加快汽车和物业管理的分拆上市进程，有望为公司带来650亿港元的新资本。

星展表示，股价大幅回调主要因为被卖空，恒大销售业绩强劲，加上与战投重新谈判的潜在利好，将引发空头回补和股价大幅反弹。

联昌表示，恒大物业和汽车分拆上市，将推动净负债率大降50个百分点，加上严控拿地，预计2021年恒大净负债率将大幅降至100%以下。

华泰证券表示，恒大销售及回款表现强劲，汽车和物业分拆上市有望带来500亿现金流，财务状况将得到进一步保障。

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