北京拟提高租房补贴标准 完善住房保障制度

4月10日，北京市住建委发布《关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知(征求意见稿)》，放宽市场租房补贴申请条件，提高补贴标准，进一步加快解决城镇中低收入家庭住房困难，完善住房保障制度。

征求意见稿规定，市场租房补贴收入申请条件由家庭人均月收入不高于2400元调整为不高于4200元。家庭住房和资产条件保持不变，即申请家庭成员在本市均无住房且在本市生活;3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。

同时，拟大幅度提高补贴标准，补贴标准分为六档。市场租房补贴标准考虑本市经济社会发展水平、财政承受能力、房屋市场租金水平等因素，根据保障家庭人口结构和收入水平，分六档确定。

2020长租公寓市场现状分析

近年来长租公寓市场火爆，然而如今疫情笼罩下的长租公寓行业正经历着“危中寻机”。为了缓解疫情压力，蛋壳、自如、魔方等大部分长租公寓，通过线上看房的手段积极招租，开拓新客源。按照目前的形势预计，长租公寓至少还需要保持账面上有6个月的现金流，才能安全度过艰难期，同时出租率亦要保持不低于80%。

由于传统租房方式存在诸多痛点，而年轻租房群体的对租房体验的要求也更为个性化，在人口净流入而房价持续高企的一二线城市，长租公寓快速崛起。

在均衡状态下，我国长租公寓需求端所能带来的租金收入至少为2000亿。1)根据住建部的数据显示，目前我国通过租赁市场解决人口达到1亿以上，年租金突破1万亿元。2)跟据中国房地产业协会的资料显示，在许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%~30%，即使取20%这一较低的比例，我国机构出租房源租金能够达到2000亿。3)考虑到长租公寓相对于周边地区租金更高，具有一定的正溢价率，通过需求测算的租金将更高。

从房间数量上来讲，长租公寓需求大约需要1000万间，市场呈现绝对的供少于求的情形。假设20%的租房人口选择长租公寓，每间租住人数为2人，则1亿租房人群需要1000万间长租公寓，市场仍处于供不应求的态势。

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