房贷签合同后利率会变吗？需要视具体情况而定

房贷签合同后利率会变吗?

房贷签合同后利率是否还会发生变化，需要视具体情况而定：

一、公积金贷款

如果办理的房贷类型是公积金贷款，将执行央行贷款基准利率。那只要在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，客户办理的公积金贷款就会从次年的一月一日起开始执行新利率。

注意：

(一)央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

(二)第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

二、商业贷款

如果办理的房贷类型是商业贷款，利率将以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，会有重定价周期，每到重定价日就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

注意：

(一)商业贷款的重定价周期最短为一年，重定价日有一月一日和贷款发放日两种选择。

(二)LPR每月20日(遇节假日顺延)都会重新报价，像2022年11月LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

(三)基点数一经合同确定，在后续还贷期间都保持不变(一个基点等于0.01%)。

(四)2022年5月15日，央行联合中国银保监会发布了一份调整差别化住房信贷政策的通知：

1、提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

2、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(LPR加60个基点)。

三、2019年10月8日前签订合同的房贷

在2019年10月8日前签订合同的房贷于2020年3月1日至8月30日期间进行过利率转换，有两种选择：一是转为LPR浮动利率，二是转为固定利率。

（一）转为LPR浮动利率

若是客户选择转为LPR浮动利率，后续房贷也会有重定价周期，在LPR发生调整变化后，每到重定价日按最新LPR报价算上规定的基点数得出了新利率，再在下一周期执行

（二）转为固定利率

若是客户选择转为固定利率，那其房贷将一直按合同约定的利率执行，不管后续LPR如何调整变化，其房贷利率都将一直保持固定不变。

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