成交均价连续小幅回落 北京二手房降价去虚火
另据伟业我爱我家全北京门店成交数据，7月北京二手住宅成交均价环比6月再度下降1%，是自5月以来连续第三个月回落。
麦田房产的数据也显示，5月至今的三个月里，北京多个行政区的二手房成交量均呈下滑趋势。这其中，7月房山的二手房成交量环比下滑近五成。门头沟环比降幅达三成，东城和大兴以25%和24%位列其后。与此相对应，麦田所在区域的门店成交均价也出现不同程度下滑。其中海淀区7月和6月的成交均价分别环比下滑7%和3%。
中原地产首席分析师张大伟介绍，北京二手房整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在8%左右，部分区域房源价格超过了10%，目前价格回到了春节前后水平。
信贷收紧，换房者降价意愿增强
中原地产数据显示，价格下调比较明显的房源，主要集中在部分急于换房的客户上，由于北京市场连环单比例非常高，此类个案有价格下调超过10%。但由于二手房价格不透明，也有很多报价虚高的案例，不代表市场价。
最近记者走访了朝阳、昌平区域的多个社区发现，部分房源挂牌价格正在松动。
同样情况也出现在天通苑。据天通苑北一区附近的中介门店经纪人介绍，小区里100平米左右的两居室4月成交均价基本上在46000-50000元/平米之间，目前该类房源的成交价基本维持在42000元-45000元/平米之间，“最近有房源报价在41000元/平米，而且有可谈的空间。”
与此同时，信贷收紧也成为换房群体增强降价意愿的重要因素。
“有些业主愿意在价格上让步，但实际上对于付款方式要求较高。”走访中有经纪人表示，因为银行放款周期变长，全款或八成这样的付款方式更能打动卖房人。
“伟嘉安捷”指出，由于政策出台后带来的持续性效应，如今业主急售的心态也愈发明显。但是大部分购房人的观望心态并未被打破，加之银行放款较慢，业主采取措施为降价抛售或将房屋转卖给全款购房人。目前二手房买卖双方都处在待价而沽的阶段，所以下半年的房价走势将处于平稳下滑的状态。
通州
整体降10%-20%个别房源跌幅更大
自3月17日开始，北京楼市刷新“史上最严”纪录。时隔130余天，8月2日新京报记者亲身感受通州楼市。
记者在地铁八通线果园站附近的一家中介内，一小时内几乎没有电话铃声响起，更无顾客上门。有工作人员向记者坦言，“已经两月没开单了，没有保底工资，只能花储蓄度日。”
中介人员向记者推荐去紧邻果园地铁站北侧的金源泉小区看房。该小区始建于2004年，共有12栋楼，均为七层或六层楼体。有一套三居，建筑面积131平米，“3·17”新政出台之前挂牌价728万，现价680万，中介预计实际成交价格可以降到650万。
据记者了解，在金源泉不远的达富苑小区，一套119平米的三室两厅房源，曾最高挂出650万高价，后降到595万元，实际成交价格会更低。
距离市政府通州新址不足十分钟车程的运河湾小区，属通州较为高档小区。一位卖房者称，小区建于2010年，目前均价在6万/平米左右，自己手中的房子为81平米顶层两居室，开发商赠的装修，交房后基本没住，预售价为528万，实际成交价可议。有中介人员称，较“3·17”新政出台之前，该小区每平米降幅在一万元左右。
多家中介机构工作人员均表示，新政实施以来，该区域房价平均降幅为10%至20%之间，个别房源成交跌幅更大，截至目前，成交依旧惨淡，几乎未见回暖迹象。
朝阳管庄
降价业主瞄准高首付买家
在从去年跨越到今年春的二手房升温潮中，管庄区域包括北京新天地在内的多个小区成为热点，价格也表现出明显涨势。不过最近区域内的小区从业主挂牌价到成交价均有一定程度的松动。
“4月报价450万元的一居室，这几个月经过两次调价，最终以小400万元的价格成交。”朝阳管庄片区一中介门店经纪人介绍，原房主出于换房资金周转的原因，最终决定降价出手。
记者观察到，在管庄的北京新天地小区，3月份曾以425万元总价成交的一居室，最近类似房源报价则在390万元左右。该社区的中介经纪人告诉记者，这类报价下调明显的房源多是换房业主，因为家里人口增加，急于趁着市场降温时筹集资金换房。
在采访中不难发现，同样是67平方米左右、西北朝向的一居室，会出现350万和390万两种金额相差40万元的报价。据经纪人介绍，业主之所以会报出350万的总价，和他想要换房，要求较高首付款有关系。
“这套房不是唯一住房，业主打算把这套房出手，添钱换房，所以这个报价主要考虑高首付购房人。”上述经纪人表示。
“有些业主愿意在价格上让步，实际上对于付款方式要求较高。”在走访中有多位经纪人对记者这样表示。
标签：
-
无相关信息
