成交均价连续小幅回落 北京二手房降价去虚火
昌平龙泽
新龙城最高时六七万现在约5.5万
价格涨得快跌得也快。在昌平天通苑、龙泽等大型居住区集中的片区，成交价和挂牌价下降也在不断扩容。
记者在走访中观察到，最近半个月新龙城上架的新房源中，两居室报价多在5.5万元/平米左右，而100平方米左右的两居室成交价则在5万-5.3万元/平方米之间。
据小区附近的中介经纪人介绍，最近受到市场需求萎缩和业主换房需求两方面的影响，成交量近两个月都不见起色。因此，成交价和报价都有所松动。目前小区的平均成交价格在5.5万元/平方米左右。
实际上，自去年下半年开始，龙泽的新龙城等小区的二手房交易开始变得十分“火热”。在今年春节前后，新龙城成交均价达到5.4万元/平米，挂牌均价在5.7万元/平米。
在春季市场最为火爆时，小区里的小两居报价一周上涨5000元/平米。到了3·17新政前后，部分房源报价达到每平米六七万，部分小户型一居室房源成交单价已突破7万元。
另据区域里中介经纪人介绍，在龙泽区域的龙泽苑东区和西区，二手房成交均价目前在5万元/平米左右，较之前也有不同程度下调。
西城广安门
荣丰2008单价降两三万元
“6月份后，成交量开始缓过来，价格暂时较稳定，不像原来每3-5天就有调整。”荣丰2008附近一链家中介表示。
据安居客房产研究院数据显示，7月，较新政后一月日均浏览量降6成左右。另据相关机构的统计显示，荣丰2008小区3月共成交86套，4月成交43套，6月成交13套，下滑明显。
记者了解到，跟新政调控前相比，西城广外学区的荣丰2008单价降2万-3万。其中小开间原来单价为13万-14万，现在为12万左右。
“荣丰主要是小户型成交。复式33平米，最高时能卖到500万左右，现在也就430万-440万左右。”中介人士介绍道，该小区50平米复式户型，实际使用面积可达110-120平米，总价700多万元，而附近其他小区，80多平米总价达800万-900万，甚至可达1000万以上。由于价格偏低，因此吸引了一些购房者，但没有平层舒服。
因荣丰2008大户型房源较少，价格对比不明显。据我爱我家一经纪人表示，目前该小区在售一167平米三居，挂牌价1320万元。此前挂牌价达1400万元，这意味着挂牌总价下降了80万元，“如果要买，价格还能谈。”上述中介人员表示，因房本面积大，单价低于小户型，挂牌单价为7.8万。
实际上，荣丰2008所在的广安门区域，新政后整体价位、成交量有所回落。广安门区域共有10多个商品房项目，包括红山世家、朗琴园、远见名苑、丽水莲花、蝶翠华庭、红山世家、西豪逸景等。新政前该区域单价达11万-12万，目前整体区域单价回落至9万-10万左右。荣丰2008西侧的丽水莲花项目，目前单价在10万元以内，相比三月份单价下降1万元左右。红山世家单价从13万-14万元降至11万-12万元，以一套92平米2居室为例，此前成交价达1250万，最近在1000万元左右。
记者了解到，广安门区域成交量自6、7月份开始有所回升，“现在市场环境下多数是换房，该卖的卖，该买的买，再等基本上也就这样了。”中介人士说。
大兴西红门
房源430万挂牌358万成交
8月2日，记者从大兴区西红门地铁站步行10分钟来到瑞海一区住宅区，该小区紧邻兴海公园。在中介人员的带领下，记者来到了一处挂牌待售的简装住宅内，“96平米，两居室，520万卖价，比新政之前降了15%，房主着急换房，实际成交时，价格可以商量。附近‘宏大北园’一套89平米的房子，3月份挂出430万，最后358万成交了。”中介员向记者介绍。
从瑞海一区步行15分钟便可到达兴海家园小区，一中介机构向记者推荐了一套84平米两居室简装房，“类似的房子在3月份能卖到470万，现在也就418万，当然房主一般还会少要点。”
而在宏大中国小区，据附近两家中介人员称，该小区2006年建成，共4栋楼，都是16层高板，出售房为89平米两居室简装房，目前挂牌价为430万，并强调“可议”。
根据中介机构提供的房源交易信息，记者初步统计了一下，较“3·17”新政出台之前，该区域房价跌幅在15%至20%，此幅度也得到了多家中介机构和附近居民的认可。“卖多少钱，关键要遇到真的买主，不然就是有价无市，这几个月只看到有来看房的，没看到来买房的。”一位待售房主向记者说道。
“3月17日新政之前，我们的年收入都在十几万以上，从4、5月份起跌幅比较大，连续三个月，我一单也没成，上个月我们整个连锁店成交个位数，如今，各方都深陷楼市谜团之中，具体跌多少，谁也说不准，遇上愿意卖的，再有愿意买的，会跌三成，各种力量在博弈，大家都有各自的期待吧。”附近资深中介人员说道。
石景山鲁谷
远洋山水单价降一两万
“远洋山水现在2居室单价6万-7万元，而最高点能达到8万左右，一平米降1万-2万左右。”一门店经纪人表示。
记者了解到，近期在中介处成交的远洋山水房源，价格偏低，多数是业主急卖。据悉，有门店最近成交了一套两居室，挂牌价降了50万。
一位中介人士表示，六月份成交量较少，七月份开始有所回升。“我们门店新政之前一个月可成交十几套，四月份成交1-2套，7月卖了6-7套。”这一说法在相关机构的统计数据处得到证实。新政后远洋山水成交量下滑明显，3月成交55套，4月成交39套，6月成交27套。
远洋山水所在的石景山鲁谷区域，新政后价格都出现了不同程度的回落。
2004年以后的社区包括远洋山水、远洋沁山水、京汉旭城、时代庐峰等，老社区以永乐东区为例，基本上是90年左右的老房子。
目前整个鲁谷片区单价在6万-7万之间，比新政前单价降了5000-10000元。比如：远洋沁山水目前单价在8万-9万左右，新政前单价在10万左右;京汉旭城目前单价6万-7万，以前价位达7万-8万。
新政后，成交量下滑较为明显。据相关机构的统计数据显示，鲁谷区域3月共成交225套，4月成交142套，6月成交98套。另据安居客房产研究院提供的数据显示，新政后鲁谷区域安居客浏览量呈整体下滑态势，且一个月内下降幅度近50%。
值得注意的是，二手房市场内“一买一卖”的关联交易时间有所延长，最短6个月，总体需6-8个月。而在市场火爆时，一般交易时间为3-4个月。（新京报记者 方王洋 张晓兰 张建）
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